柴强：如果收入能够支付首付和月供，现在是比较好的买房时机

专题：第47届清华大学中国与世界经济论坛

第47届清华大学中国与世界经济论坛7月8日在北京举行，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强出席并演讲。

柴强表示，实际上房地产市场和房地产业比较成功，城镇居民住房短缺的问题基本上解决，人均42平米。从有没有到好不好的这样一个转变过程之中，要求房地产市场和房地产业要转型升级的问题，目前正好到转型升级的关口了。

他指出，过去房地产确实有一些过热，有一定的泡沫，至于泡沫多大，肯定没有日本那么大。房地产开发企业盲目扩张，高杠杆，高负债，高周转率地发展，再叠加到宏观经济的变化，出现了目前房地产的调整。

柴强认为，去年和今年房地产政策优化调整力度还很大的，起到了一些效果，但不及预期，对市场刺激的度还不够，这是和整个经济相互影响的。“房地产也影响了整个经济，实际上经济某种程度上也影响到房地产，比如说就业、收入预期不好，老百姓不愿意贷款买房等这些因素综合叠加。”

年轻人现在是否应该买房？柴强说，如果能支付首付款，收入能够付得月供，现在是比较好的买房的时机。“不可能期望今天卖了之后，明天就跌了，或者今天买了，明天就涨了，这个东西押不对的。而且房子虽然跌了，甚至跌了很多，但是最后还是翻上来了，房子最终是货币现象，柴强：如果收入能够支付首付和月供，现在是比较好的买房时机如果货币很多了，最后房子还是能涨的。”

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